В 2026 году в России планируют ввести национальный стандарт (ГОСТ Р) на выполнение отделочных работ в новостройках. Документ, который разрабатывает Минстрой совместно с Росстандартом, призван унифицировать требования к качеству ремонта и сделать процесс приемки квартир прозрачным как для покупателей, так и для девелоперов.
Инициатива создания стандарта возникла на фоне роста числа судебных споров между дольщиками и застройщиками. Сейчас качество отделки регулируется разрозненными нормами: техническими регламентами, отраслевыми стандартами (более 100 документов) и приказом Минстроя, устанавливающим минимальные пороговые значения. Отсутствие единых критериев приводит к тому, что в конфликтных ситуациях суды вынуждены опираться на противоречивые экспертные мнения. По некоторым оценкам, совокупная сумма выигранных дольщиками исков уже превысила 100 млрд рублей, что создает угрозу стабильности строительной отрасли.
Важное нововведение проекта ГОСТа — разделение качества отделки на восемь классов. Для каждого из них пропишут предельно допустимые отклонения от вертикали, горизонтали, требования к плоскостности стен, качеству покрытия полов и потолков. Например, допустимое отклонение стены, облицованной плиткой, для первого (высшего) класса составит всего 2 мм, а для восьмого — до 14 мм. И это позволит покупателю выбирать уровень ремонта: если он хочет идеальные стены, но готов смириться с неровностями на потолке, это можно будет зафиксировать в договоре.
Эксперты полагают, что применение стандарта сделает продажу новых квартир более цивилизованной. Для застройщиков документ станет единым ориентиром в работе с подрядчиками, позволит сократить число переделок и урегулировать споры на этапе приемки. Для покупателей это, прежде всего, защита от субъективных оценок: вместо приемки «на глаз» появятся измеримые критерии качества.
Однако у нового стандарта есть и риски. Если требования будут излишне формальными или, наоборот, размытыми, это может спровоцировать новую волну конфликтов. Кроме того, по оценкам экспертов, проект ГОСТа покрывает лишь около 30% возможных дефектов. Чтобы стандарт стал обязательным, его положения должны быть прописаны в договорах долевого участия (ДДУ). Вступление документа в силу ожидается после завершения всех этапов согласований.