Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка — обязательное условие для оформления сделок с землей и прав на нее. Регистрационное ведомство разъяснило, как правильно провести межевание.
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ. Специалисты устанавливают и закрепляют на местности фактические границы, фиксируют площадь и точное местонахождение участка. Итогом становится межевой план в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
Выполнять такие работы уполномочены кадастровые инженеры — члены саморегулируемых организаций. Проверить статус конкретного специалиста можно на сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров. Подготовленные документы получают юридическую силу только тогда, когда инженер состоит в профессиональном объединении.
Основанием для начала работ служит договор подряда. В нем прописывают сроки, стоимость, заказ сведений из ЕГРН, объем геодезических измерений и порядок исправления документации в случае приостановки кадастрового учета.
Обязательный этап — согласование границ с соседями. Если смежные границы не закреплены на местности согласно действующему законодательству, их обязательно согласовывают с владельцами прилегающих наделов. Пропуск этого этапа дает соседу право в судебном порядке оспорить проведенное межевание, если он посчитает свои интересы нарушенными.
Готовый межевой план вместе с заявлением об уточнении границ направляют в Росреестр через центры «Мои документы» или портал госуслуг. После правовой экспертизы сведения о границах вносят в ЕГРН.
Установленные границы необходимы не только для частных землевладельцев. Прежде чем у покупателя появится возможность купить квартиру в новостройке, застройщик уже обязан завершить межевание территории под возводимым зданием. Точные координаты также имеют значение, если в перспективе предстоит построить многоэтажный дом — без внесенных в реестр границ оформить разрешительную документацию невозможно.