С начала 2026 года стоимость возведения частных домов в России уже увеличилась на 5-10%, а к концу года общий прирост может достичь 10-20%. Главными драйверами удорожания стали повышение базовой ставки НДС до 22% с 1 января, сохраняющийся дефицит рабочих рук и подорожавшая логистика. Несмотря на низкий зимний сезон, позволявший получить индивидуальные скидки, фундаментальные факторы продолжают толкать цены вверх.
По данным аналитиков, стоимость «квадрата» в разных сегментах уже ощутимо различается. Каркасный дом эконом-класса стартует от 55 тыс. руб. за кв. м, дом из бруса или газобетона — от 63 тыс. руб., а полноценный кирпичный дом под ключ обойдется минимум в 80 тыс. руб. за квадратный метр.
Рост стоимости в пределах 10-12% прогнозируют в «Технониколь», связывая его с удорожанием отделочных материалов на импортном сырье и налоговыми изменениями. В свою очередь, аналитики М2 допускают скачок до 20% при реализации отложенного спроса. Как только ключевая ставка ЦБ пойдет вниз, на рынок выйдут покупатели с накоплениями, что спровоцирует новый виток роста цен. В целях экономии россияне все чаще выбирают компактные, функциональные новые проекты домов, уменьшая площадь и отказываясь от сложной архитектуры. Параллельно набирает силу тренд на использование готовых домокомплектов, сокращающих сроки строительства.
Оживление рынку может придать и ипотека, в «Дом.РФ» ожидают рост выдач кредитов на ИЖС на 30% (до 40 тыс. займов), причем 80% из них придется на «Семейную ипотеку». Аналитики сходятся во мнении, что рынок ждет управляемый, но уверенный рост цен, опережающий официальную инфляцию.