Цены на новостройки с января по август 2025 года выросли с 171,1 до 176 тыс. рублей за квадратный метр. Однако этот рост отстает от инфляции. За год после завершения госпрограммы ипотеки стоимость жилья увеличилась только на 4,2%.
Летом застройщики активнее предоставляли скидки. Разрыв между ценой в объявлениях и ценой сделки достиг 13,3%. Осенью скидки сократятся из-за сезонного роста спроса. Осенью традиционно растет активность покупателей. Клиенты возвращаются с отпусков, семьи начинают планировать покупки новостроек перед учебным годом. На решение покупателей влияют и возможные изменения в условиях льготных программ.
Снижение ключевой ставки немного оживило рынок, но этого недостаточно для полноценного восстановления. Некоторые клиенты рассчитывают на дальнейшее снижение ставок и рефинансирование.
Стоимость квадратного метра будет расти из-за увеличения затрат на строительство и финансирование. Девелоперы приостанавливают запуск новых проектов. Ни банки, ни застройщики не закладывают в финансовые модели снижение цен.
До конца 2025 года цены вырастут на 2-4%. Ждать снижения стоимости не стоит. Для тех, кто сравнивает продажу кирпичных домов и приобретение новой квартиры, текущие условия рынка говорят в пользу быстрого решения.