На рынке индивидуального жилищного строительства произошло знаковое изменение. Впервые объем выданных ипотечных кредитов на покупку готовых частных домов сравнялся с объемом кредитов на их строительство. Об этом сообщают эксперты «Циан.Аналитики» со ссылкой на данные за январь-апрель 2025 года.
После ужесточения льготных ипотечных программ в середине 2024 года рынок загородной недвижимости столкнулся со значительным спадом. Выдачи ипотеки на ИЖС за первые четыре месяца 2025 года оказались в 3,8 раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Доля таких кредитов в общем объеме ипотеки упала с 30% до 15%.
Хотя в течение этого четырехмесячного периода наблюдался сезонный рост спроса, рынок ИЖС пострадал сильнее других сегментов (новостройки -25%, вторичка -50%). Причиной стали не только ужесточенные условия кредитования, но и переход на эскроу-счета, а также рост стоимости строительства, пояснила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
Региональные лидеры и аутсайдеры
Больше всего кредитов выдано в Башкортостане (1,9 тыс.), Краснодарском крае (1,85 тыс.), в Татарстане, Ростовской и Челябинской областях этот показатель составил более 1 тысячи.
Наибольшее падение отмечается в Тыве (-11 раз), Северной Осетии (-9 раз), Ингушетии и Чечне (-7 раз). В Московской области спад составил 4,2 раза, в Краснодарском крае и Башкортостане — 3,3 раза.
Наименьшее падение зафиксировано в Крыму и Севастополе (-2,1 раза), Бурятии (-2,5 раза). Устойчивость также показали регионы программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
Изменение структуры спроса
В 2025 году распределение кредитов на строительство и покупку домов выровнялось до 50/50. Годом ранее на строительство приходилось 67% займов. Ужесточение законодательства и рост цен на стройматериалы сделали продажу частных домов более привлекательной для многих заемщиков, особенно учитывая возросшие объемы ввода готового ИЖС. Покупка готового дома часто стала оптимальным решением.
Тем не менее, во многих регионах сохраняется сильный спрос на индивидуальное строительство. Жители Северо-Запада (кроме Пскова), большей части Центрального ФО (включая столичный регион), Сахалина и Севастополя (более 80%) предпочитают заказать проект частного дома и строить под свои нужды. В то же время в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Ингушетии свыше 80% кредитов взято именно на покупку готового жилья.