Когда ипотечный кредит, взятый на покупку жилья, полностью погашен, с объекта снимается обременение, которое ограничивает сделки. В управлении Росреестра пояснили, что обращаться в ведомство самостоятельно не нужно, поскольку банк по закону обязан направить документы для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После получения бумаг Росреестром запись об ипотеке погашается в течение трех дней, а основанием для этого служат закладная с отметкой о закрытии долга и заявление кредитной организации.
Обременение появляется в ЕГРН при регистрации ипотечного договора, так как жилье остается в залоге у банка до полного расчета. Пока кредит не закрыт, продать квартиру без согласия залогодержателя не получится, а при использовании материнского капитала дополнительно нужно разрешение органов опеки и попечительства. Поэтому продажа квартир без посредников возможна лишь после письменного согласования с банком и опекой, при этом еще не погашенные обязательства переходят новому собственнику.
Что можно сделать
Проверить, осталась ли отметка об ограничении, можно через онлайн-сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или заказав свежую выписку из ЕГРН. Отсутствие записи означает, что ограничение отсутствует либо уже снято. Банк после завершения процедуры уведомит бывшего заемщика о том, что больше не числится залогодержателем, поэтому ограничения на сделки с недвижимостью отсутствуют.