В первом полугодии 2026 года рынок индивидуального жилищного строительства показал противоречивую динамику, потому что выдача ипотеки выросла почти вдвое, тогда как ввод частных домов сократился более чем на четверть. По данным аналитического центра, за шесть месяцев банки предоставили 18 тысяч кредитов на ИЖС, а за аналогичный период прошлого года было оформлено лишь 9,5 тысячи займов. Всплеск объясняется ожиданием ужесточения условий семейной ипотеки, вследствие чего многие заемщики поспешили заключить договоры до изменения правил. Кроме того, пик строительной активности традиционно приходится на начало лета, когда люди стараются успеть возвести фундамент и коробку до осени.
Почему строители теряют клиентов
Однако сами подрядчики отмечают снижение числа заключенных договоров. В экономсегменте падение спроса достигает 50 процентов, в комфорт-классе продажи сократились на 60 процентов, а бизнес- и премиум-классы потеряли 32-39 процента. Среди причин называют высокие рыночные ставки по кредитам, удорожание материалов на 7-20 процентов и переход на счета эскроу. Многие компании, оказывающие услуги по строительству домов, не могут получить доступ к финансированию, потому что у них недостаточно залога для банковского обеспечения. Лишь около 4,3 тысячи подрядчиков из заявленных 8 тысяч заключили сделки по новой схеме, что создает дисбаланс между спросом и предложением.
Одновременно покупатели становятся осторожнее. Средняя площадь строящегося дома остается около 107 квадратных метров, но заказчики все больше выбирают готовые проекты домов с понятным бюджетом, поскольку индивидуальные с нуля обходится дороже и занимает больше времени.
Строительные компании также сталкиваются с проблемой потребительского терроризма, когда заказчики подают иски на суммы, значительно превышающие стоимость договора, даже после завершения строительства. В результате подрядчики стали тщательнее подходить к заключению соглашений, а суды теперь нередко принимают решения в их пользу, хотя до 2023–2024 годов ситуация была противоположной.