С 1 марта 2025 года индивидуальное жилищное строительство в России перейдет на новую форму финансирования через счета эскроу. Это нововведение обещает изменить правила игры на рынке: в этот раз изменения касаются не только многоквартирных новостроек, но и строительства частных домов. В результате перехода на эту схему, покупатели будут вносить деньги на специальные счета, а застройщики смогут получать их только после завершения строительства. Ожидается, что такие меры добросовестно повысит защиту вложений граждан, однако эксперты предполагают, что это может привести и к увеличению стоимости индивидуальных домов.
В дополнение к вышеописанным изменениям, правительство анонсировало введение льгот для некоторых категорий населения. В частности, скидки на покупку жилья смогут получить участники спецопераций и многодетные семьи. Однако данные меры коснутся лишь ограниченного числа граждан, из-за чего влияние на общемировую картину рынка ИЖС будет незначительным. В то же время, текущая ситуация остается напряженной: сделки по индивидуальному строительству значительно сократились в 2023 году, и прогнозируется их сокращение на 70% в 2024 году по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на мрачные прогнозы, представители строительных кругов настроены оптимистично. Заместитель министра строительства подчеркивает, что рынок ИЖС претерпевает трансформацию, а не стагнацию. Он убежден, что те застройщики, которые смогут эффективно адаптироваться к новым условиям, получат конкурентные преимущества. Однако пока девелоперы ожидают, что переход на счета эскроу может привести к значительному росту цен на индивидуальные дома, подобно тому, как это произошло с многоквартирными новостройками, где стоимость увеличилась на десятки процентов.