Строительство коттеджей и квартир
в Тамбове и области
Офисы продаж
Онлайн-трансляция
Офисы продаж
Тамбов, ул. М.Горького, 31 корп.3
+ еще 2 офиса
мкр. Солнечный, Восточная / Придорожная, д. 1/2
д. Красненькая, мкр. Майский, ул. Рылеева 137/84 А
Круглосуточно, звонок бесплатный
График работы офиса 09:00 до 18:00

Этапность строительства высотных зданий в условиях ограниченных условий застройки

Размещение в городской среде новых объектов с резко более высокими показателями плотности застройки, требующих существенно бóльших объемов потребления энергоресурсов, большей пропускной способности улично-дорожной сети, включая внутриквартальные проезды, оказывает влияние на существующую застройку и инфраструктуру, требуя, как минимум их реконструкции.А фактическое разграничение земельных участков, предусмотренных к застройке под высотный объект-комплекс, может потребовать длительного времени на их объединение, изменение границ, переоформление прав землепользования застройщиком, что приводит к задержкам строительства.

Несмотря на то, что современное высотное строительство в России развивается уже свыше четверти века, до сих пор реализация строительства высотных объектов-комплексов осуществляется в условиях недостаточности и отсутствия нормативно-технического регулирования на этапах как предпроектной, так и проектной подготовки подобных объектов. В практике проектной подготовки строительства высотных и прочих уникальных объектов мы сталкиваемся с необходимостью разработки специальных технических условий на проектирование и строительство, основными задачами которых - разработка применительно к конкретному такому объекту строительства требований в части обеспечения механической (в т.ч. сейсмической), пожарной безопасности, специальных требований к инженерному обеспечению, проведению инженерных изысканий, если таких требований нет в действующих нормах или имеющихся нормативных требований не достаточно.

Новым в направлении этой работы является разработка в рамках СТУ и согласование определенных требований, допускающих возможность выполнения на отдельном этапе строительства некоторых частей проектируемого объекта (комплекса). Выделенный определенным образом этап в проектировании и строительстве позволяет ускорить начало строительства объекта, одновременно осуществлять строительство и решать вопросы отселения запланированных к сносу зданий, экономя время, что в итоге может иметь ключевое значение для эффективной реализации инвестиционного проекта.

Поэтому реализация столь масштабных изменений в городской среде зачастую возможна исключительно при поэтапном строительстве. И связано это не только с высокими капитальными вложениями, которые требуются для проектной подготовки и строительства объекта всего полностью, но и необходимостью учета интересов и прав множества заинтересованных лиц, организаций, государственных органов.