Сектор ИЖС в России демонстрирует рост (введено 33 млн кв. м за 5 мес. 2025 г., +7% г/г), но сопровождается значительными рисками. По оценкам ЦБ и Минстроя, десятки тысяч граждан (от 10,8 тыс. до 30 тыс.) столкнулись с проблемами, где недобросовестные подрядчики не завершили дома или исчезли, особенно среди льготных заемщиков. Правительство рассматривает продление сроков строительства по ипотеке с 12 до 24 месяцев для пострадавших.
Многие мелкие подрядчики работали по «котловой» схеме, рухнувшей после введения эскроу, что привело к банкротствам. Основные риски для застройщиков – недострой или некачественные работы. Эксперты предупреждают: тревожные сигналы – отказ подрядчика от эскроу (особенно со «скидкой»), требование доплат за «безопасность», отсутствие детальной сметы, сроков и проекта в договоре. Выбирая услуги по строительству домов, клиенты часто гонятся за минимальной ценой, игнорируя опыт подрядчика и его финансовую устойчивость.
Стоимость строительства в 2025 г. составляет 40-60 тыс. руб./кв. м. Эксперты подчеркивают: «дешево хорошо не бывает». Обязательна проверка подрядчика через реестры СРО, суды и отзывы. Выбрав же проверенного исполнителя, важно составить договор. ЦБ рекомендует банкам реструктуризировать долги обманутых дольщиков, но для долгосрочного решения сектору ИЖС, особенно при покупке участков под строительство дома, необходимы четкое регулирование и единые стандарты.