Летний сезон 2026 года для частного загородного строительства проходит без ценовых потрясений. Стоимость возведения домов растет в границах инфляции, но падения цен не происходит. По данным опрошенных «РБК Недвижимостью» экспертов, с начала активного сезона (март–апрель) удорожание составило до 10%.
Средняя цена строительства частного дома площадью 107 кв. м к концу июня достигла 7,56 млн руб. За три месяца этот показатель вырос всего на 50 тыс. руб. В экспертном центре коттеджного строительства «Технониколь» порог входа для объекта площадью 100 кв. м в бюджетной комплектации на начало лета стартовал от 8 млн руб. При этом рост цен с начала года оценивается в 5-9% с поправкой на региональные различия.
Снижению цен на частную стройку препятствуют новые правила оплаты НДС, сокращение льгот по зарплатным налогам для МСП, подорожание стройматериалов и усиливающийся дефицит рабочей силы.
Затраты на возведение загородного жилья в 2026 году зависят не только от технологии и площади. Геологические особенности участка, необходимость бурения скважины, установки септика и выбор источника отопления вносят существенные коррективы в смету. Стоимость готового дома под ключ с фундаментом, окнами, инженерными сетями и отделкой для каркасных технологий варьируется от 130 до 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Более бюджетный вариант всесезонного дома по технологии двойного мини-бруса с утеплением обойдется около 145 тыс. руб. за квадрат.
Самые затратные этапы строительства
Почти 70% всех расходов приходятся на три этапа. Устройство стен и перекрытий забирает около 28% полной стоимости, фундамент с котлованом — 20%, а крыша и кровля — еще 19%.
До конца года эксперты прогнозируют сохранение плавного роста. Наиболее вероятный сценарий, по мнению застройщиков, — удорожание в пределах 10-15% годовых. Резкого обвала ждать не стоит, но количество сезонных распродаж и скидок может увеличиться из-за конкуренции. Основные драйверы роста — дефицит и удорожание рабочей силы, инфляция и дорогое проектное финансирование.
Прогнозы на осень и отложенный спрос
Дополнительное влияние окажет отложенный спрос, который начнет реализовываться по мере снижения рыночных ставок по ипотеке и вкладам. В таких условиях строиться выгоднее сейчас.
На фоне дефицита подрядчиков и перехода на эскроу-счета (с марта 2025 года на них распространяется свыше 90% льготной ипотеки на ИЖС) спрос смещается в сторону готовых проектов с понятным бюджетом. Покупатели чаще выбирают базовые комплектации и готовые дома. Например,проект дома в Тамбове может оказаться более предсказуемым по конечной стоимости, чем строительство с нуля на неподготовленном участке. Люди предпочитают точечные вложения: адаптировать, достраивать и улучшать уже имеющиеся объекты. Если рассматривать варианты в Центральном регионе, то решение купить дом недалеко от Тамбова становится частью этого тренда — выбор в пользу готового объекта или проверенного подрядчика с эскроу. Снижение среднего чека и переход к экономии остаются ключевыми тенденциями текущего сезона.