С 2025 года владельцам загородных участков в России придется соблюдать новые правила по освоению земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Введенные изменения в законодательство обязывают владельцев начать строительство или подготовить участок для этого в срок не позднее трех лет. Цель нововведения — минимизация заброшенных участков и правовых споров, которые часто возникают из-за неопределенности в управлении такими территориями, сообщают эксперты.
Рост рынка ИЖС отмечается в последние годы, несмотря на отмену льготной ипотеки и замедление продаж из-за увеличения стоимости строительства. Земельные участки остаются востребованными, особенно в Московском регионе, где они составляют 83,5% от общего объема предложений на рынке загородной недвижимости. Однако, в условиях новых норм, ожидается, что владельцы, приобретающие участки с целью инвестиции или строительства в долгосрочной перспективе, будут вынуждены пересмотреть свои стратегии, чтобы избежать штрафов.
Согласно новому федеральному закону №307, вводятся серьёзные санкции за неосвоение земли в установленные сроки. Отсутствие признаков строительства — например, фундамента, в течение двух и более лет может привести к штрафам, которые рассчитываются как процент от кадастровой стоимости участка. Поэтому важно вовремя заказать проект частного дома и запустить работы. Эти меры направлены не только на стимуляцию строительства, но и на предотвращение превращения заброшенных земель в свалки, а также на устранение неприятного соседства, связанного с неосвоенными участками. Эксперты считают, что такая мера должна способствовать более равномерному и активному развитию территорий.