В 2025 году только у 13% российских подрядчиков, строящих дома по эскроу, загрузка превысила 75%. В среднем компании работали наполовину — 49% мощностей. Такие данные получены в опросе банка «Дом.РФ», в котором участвовали около сотни строительных фирм из 75 регионов со средним стажем в этой сфере семь лет. Большинство возвели по эскроу не больше пяти объектов.
Главные причины спада — колебания спроса и нехватка оборотных средств. Но картина может быстро измениться. Половина опрошенных компаний ожидает в 2026 году загрузку выше 75%. Интерес к эскроу растет, за год банк «Дом.РФ» выделил подрядчикам более 25 млрд рублей на строительство частных домов — этих денег хватит на 570 тысяч квадратных метров жилья. При полной загрузке объемы строительства в следующем году могут вырасти в 2,5 раза.
Напомним, закон об эскроу для ИЖС заработал 1 марта 2025 года. За первые шесть месяцев по новой схеме начали возводить свыше миллиона квадратных метров — это больше 9 тысяч домов. Ипотеку теперь дают только на объекты, построенные через эскроу; для остальных схем финансирование недоступно. Каждый проект дома проходит обязательную проверку перед открытием счета.