Новости

Рынок индивидуального жилья переживает кризис, в результате которого тысячи семей по всей стране остались без долгожданного жилья и с неподъемными долгами. Ситуация усугубляется тем, что многие застройщики, столкнувшись с чередой проблем, оказались не в состоянии выполнить свои обязательства, оставив клиентов на пустом участке и с действующими ипотечными кредитами.

Цены на новостройки с января по август 2025 года выросли с 171,1 до 176 тыс. рублей за квадратный метр. Однако этот рост отстает от инфляции. За год после завершения госпрограммы ипотеки стоимость жилья увеличилась только на 4,2%.

Рынок ИЖС в 2025 году ожидает умеренный рост цен на материалы после прошлых резких скачков. Эксперты отмечают, что пик подорожания остался позади, и теперь стоимость регулируется стабильной инфляцией и сезонным спросом.

Сектор ИЖС в России демонстрирует рост (введено 33 млн кв. м за 5 мес. 2025 г., +7% г/г), но сопровождается значительными рисками. По оценкам ЦБ и Минстроя, десятки тысяч граждан (от 10,8 тыс. до 30 тыс.) столкнулись с проблемами, где недобросовестные подрядчики не завершили дома или исчезли, особенно среди льготных заемщиков. Правительство рассматривает продление сроков строительства по ипотеке с 12 до 24 месяцев для пострадавших.

На рынке индивидуального жилищного строительства произошло знаковое изменение. Впервые объем выданных ипотечных кредитов на покупку готовых частных домов сравнялся с объемом кредитов на их строительство. Об этом сообщают эксперты «Циан.Аналитики» со ссылкой на данные за январь-апрель 2025 года.

С марта 2025 года в России вступили в силу новые правила для индивидуального жилищного строительства. Обязательное применение эскроу-счетов защищает граждан от недобросовестных застройщиков. Деньги покупателей теперь хранятся на специальных счетах, а подрядчики получают доступ к средствам только после завершения объекта.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Госсовета с президентом Владимиром Путиным выступил с инициативой запустить отдельную госпрограмму для поддержки индивидуального жилищного строительства.

Прогноз на 2025 год предполагает, что около 10% всех ипотечных кредитов в России будут направлены на стройку домов, используя эскроу-счета. Компания ДОМ.РФ сообщает, что ожидается выдача около 100 тысяч кредитов, из которых 80% пойдут на покупку готовых объектов

Аналитики портала «Мир квартир» подсчитали, сколько времени россиянам потребуется, чтобы накопить на собственный дом, откладывая всю зарплату.

С 2025 года владельцам загородных участков в России придется соблюдать новые правила по освоению земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).